房屋“一房两卖”怎么办？(一房二卖违约该怎么要求赔偿)

 “一房两卖”是各位购房者都不想遭遇的事情，但是一旦发生了，我们该怎么办呢？如果处理得当的话，或许还能够有所补救，也是不幸中的万幸。

一、就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。

1、购房人严格履约

购房人的对于购房合同履行不当很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理；同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。

2、证据充分

交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。

3、不存在法院不能强行过户的情形

即房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同，客观上也无法实现。

二、对于卖房人而言“一房二卖”未必获利更多，除返还双倍定金外，还可能要赔偿买房人的房屋差价损失。

三、购房人应提高警惕，做好防范及补救措施：

1、签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。

2、认真准备，细化合同条款，方便合同履行。

3、特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。

4、发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。

5、在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。

1.建议去法院起诉解决纠纷。带好相关证据，立案。（不是起诉就一定开庭，也有庭外和解的，正确表达你的诉求意愿，是要房还是要钱）

2、如果房子已经过户到你名下，那你就享有该房所有权，按当初买卖合同履行就行了。另一方只能找卖方追偿。反过来另一方取得房屋所有权证，那你只能追偿。

3、如果双方都没过户，在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。

故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权;一合同约定了履行期限，另一合同没有约定履行期限，可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权;均没有约定履行期限的，原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权，但订立在先的合同的买受人获得登记申请权的时间在前，应以订立合同的先后，来保护订立在先的合同。但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权，而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权，登记机关应优先受理前买受人的登记申请，法院可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。

4、详细请咨询当地律师，法院相关人员。买房不容易，购房需谨慎，口头协议你不要信，签合同时要注意，付款要留证据。

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