房改房过户需要什么费用：购买房改房有哪些条件？

更新：2023-09-05 10:21 发布：小编

房改房转让需要什么条件，有哪些手续？

房改房是上个世纪90年代出现的一种对单位职工出售的住房，又称已购公有住房。

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

购买房改房需要哪些条件？

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

（1）已取得房地产产权证。

（2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

（3）交换、赠与的，已按成本价付清房款。

（4）已交纳应分摊共有建筑面积价款。

（5）已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%（每个地方不尽相同，1%~3%）。

购买房改房有哪些手续？

（1）去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；

（2）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

（3）拿单位盖好章的申请表到房产局；

（4）带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件2份；夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件；

如果想购买二手房改房，可以先参考上文衡量房屋是否可以交易，同时确定房屋的产权是否存在争议，同时将双方的约定以及卖方的承诺写入合同中，并约定违约责任。

值得注意的是，目前大多数房改房都是没有土地证的，现在实行的不动产登记要求，必须要有土地证或者土地分摊面积才能过户，因此首先要把土地面积确定好，遇到这种情况可以联系房改房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产登记。但是目前小编了解到的是，房改房手续比较繁杂，因为牵涉到单位，很多单位不愿出手处理这个事情，只能等政府下文，对房改房土地问题进一步规范。目前也有很多地方已经发文对房改房土地问题进行规范了，相信很快会解决。

注：具体以当地相关部门政策为准！